融360大数据研究院监测数据显示：2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降了0.53%。同时，一线城市的首套房贷利率普遍出现回落。数据显示：南京本期首套房贷利率平均值为5.82%，环比下降0.85%，二套房贷利率平均值为6.08%，环比下降0.98%。

　　记者了解到，自2018年11月开始，一直往上攀升的南京首套房贷利率，突然出现了下降趋势。在近期融360监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮15%的银行已增至4家，另有13家银行执行基准利率上浮20%；二套房方面，有6家银行执行基准上浮20%，10家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。

　　整体来看，南京地区多家银行下调首套房贷利率，二套利率相应下调，下调的幅度大致为基准5个百分点，但主流仍然执行基准上浮20%，高于全国平均水平。

　　上浮回调

　　北京房贷证策的松动，对全国楼市来说将是重要信号。1月8日，北京商报记者调查发现，北京地区包括工商银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、光大银行、北京银行在内的多家银行都表示，近期房贷利率没有调整，首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%，二套执行基准上浮20%。

　　这与2018年末首套房最低上浮10%，部分银行执行基准利率上浮15%-30%的情况有所不同。此前一家股份制银行支行员工对记者介绍称，该行首套房贷利率较基准利率上浮20%起，二套实际操作上浮可能达到30%。但目前该行已经进行回调，执行首套基准上浮10%，二套执行基准上浮20%的标准。

　　在首套房贷款利率方面，各家房产中介的口径也较为一致。一位房产中介经纪人向北京商报记者介绍，目前商业贷款利率普遍上浮5%-10%。在放款周期方面，一家股份制银行工作人员表示，“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%，放款时间最快在三周左右”。同时，这位工作人员还表示，“近期未收到总行最新关于上调房贷利率的证策通知，短期内应该不会有大的波动。”

　　自2017年3月初开始的楼市最严调控期已经过去近两年时间。根据中原地产研究中心统计，2018年全年房地产调控合计450次，刷新历史纪录，同比2017年上涨75%。在这一过程中，银行房贷利率曾出现了一轮上涨。2018年5月，北京地区四大国有行均表示，将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率证策不变，仍为基准利率的1.2倍。某股份制银行甚至将首套房利率提升至基准利率的1.2倍，个别支行的首套房贷利率为基准利率的1.3倍。

　　不过，北京商报记者了解的最新情况显示，此前对首套房贷利率上浮较高的股份制银行已经悄然将利率水平回归行业主流。两个月前，北京商报记者调查时，该行员工告诉记者，该行对大部分首套房贷客户执行上浮15%的利率水平，少数优质客户可以享受到上浮10%的首套房贷利率。而1月8日，记者调查时，该行首套房贷利率均为基准利率基础上浮10%的水平。

　　涨跌分化

　　虽然北京地区首套房贷利率暂无下调趋势，不过来自机构的数据显示，从全国范围来看，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。据融360大数据研究院监测显示，近日上海地区多家银行进一步下调了房贷利率，截至2019年1月3日，上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。除上海外，广州地区多家银行也跟进下调了房贷利率，下调的幅度大致在基准5-10个百分点，但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮10%-20%，尽管有所回调，其房贷利率依然是在基准利率之上，最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。