本港楼价经历史上最长的28个升浪，终告出现一跌。差饷物业估价署最新八月份的私人住宅售价指数，按月虽微跌不足0.1%，但在中美贸易战及加息周期已展开下，或预示楼价已渐进入反覆回落的轨道。

　　差估署编制的本港私楼售价指数，自2016年4月开始反弹，便一直向上攀升，其间的按月升幅由0.22%至3.06%不等，今年首六个月的每月升幅更超过1.5%。由2016年4月至2018年7月的28个月内，整体楼价累升约45.2%，其实用面积753方尺以下的A及B类中小型单位，更跑赢大市，分别累升45.7%及45.5%。

　　新界B类价跌4%最伤

　　长升不坠的楼价，逼使行证长官林郑月娥在六月底再使出六招以调节，加上贸易战等因素，差估署的私楼楼价指数，终在差估署公布八月份临时数字时戛然而止，该月份的售价指数报393.9点，按月轻微下跌约0.08%。

　　各类别单位，除实用面积431方尺以下的A类小型单位，於八月份仍录得按月约0.32%升幅，其他四类单位按月均见回落，跌幅由0.14%至0.89%不等。

　　下季下行压力较大

　　而该署统计的八月份各类单位平均楼价，按月则升跌参半，其中按月跌幅较显着，是新界区实用面积由431至753方尺的B类单位及港岛区实用面积753至1076方尺的C类单位，平均尺价各约11294元及19418元，按月各跌4%及3.5%；然而升幅较大的则是九龙区B类单位及新界区实用面积753至1076方尺C类单位，平均尺价各约14133元及12436元，按月升约6.8%及6.7%。

　　会德丰地产主席梁志坚接受媒体访问时表示，未来一季楼市会平稳发展，市场亦关注特首下月公布新一份施证报告，会否再有新楼市措施出台，短期观望气氛较浓。

　　香港置业行证总裁李志成指出，中美贸易战已影响楼市气氛，本港银行刚又正式步入加息周期，加上估计下月施证报告会有多项针对楼市的新招，此等将导致楼市转向，下季楼价有较大下行压力。

　　CCL连跌两周后靠稳

　　另中原地产编制的中原城市领先指数（CCL），在连跌两周后靠稳，最新报186.6点，按周无升跌。新房策推出后，CCL指数累跌0.59%；中小型单位累跌0.8%，大型单位累跌0.53%，意味新居屋等措施下，对上车屋苑影响较大。分区方面，新界西楼价指数跑输大市，於新房策后累跌约2.6%，港岛区则累跌1.86%，至於九龙及新界东区楼价指数，升幅已收窄至0.44%及0.15%。该行指出，本港银行加息对楼市的影响将於10月下旬的CCL开始反映，相信楼价高位徘徊的局面行将结束，楼价将会出现调整。

　　此外，差估署同时公布的私人住宅租金指数，八月份报195.7点，按月升约0.98%，连升七个月。

　　九月二手料不足1500宗跌浪持续数月

　　多项不利因素对楼市影响渐浮现，二手楼被新盘抢客战影响，表现首当其冲。地产界预料，全港九月份二手成交不足1500宗，有机会创历史新低，第四季楼价跌幅约3%至5%，跌浪将持续数月。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价指数跌势才刚刚开始，主要反映一手空置税及五二折新居屋等新房策的影响。由於贸易战越演越烈，市场忧虑来季经济表现，令二手交投十分淡静，九月份二手成交量或不足1500宗，创历史新低，预料差估署楼价指数跌浪将会持续数月，第四季下调约3%。

　　事实上，二手积弱，十大指标屋苑本月买卖已露出端倪。据中原统计，九月份截至28日，十大屋苑全月暂录48宗成交，按月挫56%，为2006年有纪录以来新低。当中，鲗鱼涌康怡花园罕录“零成交”；同区太古城只有两宗买卖；上车天堂天水围嘉湖山庄暂时亦只有14宗，有机会再创屋苑历史新低。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，由於贸易战持续困扰，加上本地刚出现十二年来首度加息，息口正式重返上升周期，对第四季楼价会构成一定压力，新盘将提供较灵活的付款及按揭安排，第四季一手主导楼市，料整体楼价在第四季有3%至5%的下调空间。

　　里昂狂吹淡风楼价未来一年挫15%

　　多家银行先后宣布加息八分一或四分一厘，亦揭示本港亦正式进入加息周期。为此，多间机构评估加息对本港楼市的影响，当中里昂看得最淡，估计未来十二个月楼价下跌15%，该行表示一手楼价较二手的溢价，由第二季20%以上，收窄至上季仅6%，即发展商定价有下行压力，加上二手楼价出现下跌，可能会蔓延至一手市场。