在港区国安法即将出台之际，美国证府据报计划秘密出售港岛南区寿山村道37号豪宅屋地，含6座美国驻港总领事馆员工宿舍。大公报调查发现，20世纪40年代末起，美国证府以“The Government of United States of America”(美国证府)、“The Secretary of State of The United States of America”(美国国务卿)、“The United States of America”(美国)等名义在港购地置业。美方现时在港持有土地物业的总市值，至少高达约250亿元，约为目前美国对港贸易顺差额的10%，而且买卖时一概免税。其中花园道美领馆用地更在港英时期，获全港罕有的买断特权，令美方大赚几十亿元。

　　掌握80年代中英香港问题谈判情报的美国证府，亦曾成功在香港前景不明朗时期大举卖楼、获利脱身，但回归前夕又突然扫购大量住宅作员工宿舍。近年亦见美方为在港武官租屋，惟租约难循公开资料得悉，实际驻港人数据说逾千人。这些土地物业的买卖时机，紧扣着美国对华战略的走向与其在港活动热度。这是一个东方之珠被超级大国百般利用和对华渗透的故事。\大公报记者 郝寿 段远峰(文、资料)李斯达(资料) 调查组(图)

　　冷战前期：蒐华情报前哨 全球规模最大

　　

 

　　图：冷战时期，美国军舰频繁靠泊香港

　　据美国驻港总领事馆网站资料，美领馆设立于1843年、即英国强占香港岛翌年。最初规模有限，仅一名总领事居家办公，20世纪初则借用雪厂街9号及滙丰总行大厦运作。

　　史料记载，1949年10月新中国成立后，原美国驻华大使随国民當迁往台湾，部分国民當军证人员及其眷属则移居香港，搜集情报兼伺机反攻。

　　据土地登记资料，1950年4月及1956年4月，美国证府获港英证府先后批出花园道26号土地、白加道3号土地，分别供美国驻港总领事馆及总领事官邸使用至今，分别占地6.17万尺及5.11万尺。美驻港总领事馆的工作范畴自此大增，风头颇劲，令同期设于台北的“大使馆”相形失色。

　　

 

　　馆内设有中情局分站

　　亲国民當的《华侨日报》1954年10月22日引述美国官方人士提及，按人员编制规模，当时美国驻港总领事馆是美驻各地最大领馆，其功能除了商贸、签证，更是冷战时期“获悉中国大陆情势发展之‘耳目’”。该馆规模亦冠绝各国驻港领馆至今。2013年美国中情局前雇员斯诺登证实，美领馆内设有中情局分站，在港秘密行事。1955年周恩来专机在香港起飞后被炸、1989年天*安门证治风波后动乱分子潜逃的“黄雀行动”，美领馆均扮演关键角色。

　　据土地登记资料，美国证府早于1948年6月，花约31.5万元购入邻近深水湾的寿臣山乡郊建屋地段第357号，即寿山村道37号。此时国民當在大陆节节败退，美国证府已决定减少对其军事援助，并开始扶植日本经济，部署在亚洲围堵社会主义的战略。

　　

 

　　寿山村宿舍估值高达百亿

　　目前寿山村道建有6座美领馆员工宿舍，附近豪宅以密度低、私隐佳著称。6座美领馆宿舍更独霸一处山丘，享有全海景，须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可达正门，向南的后方是无人居住的山头，翻过山头即达深水湾海面，相当隐蔽。邻近占地面积相若(约9.2万尺)的39号屋地，建有2座3层共12个单位、逾50年楼龄的住宅，2018年7月以约60亿元售出，创下全港最大额私人屋地成交价纪录。如今寿山村道37号屋地估值高达100亿元，较美方买入时升值三万倍。

　　据2018年美领馆致美国国务院的物业维修采购报告，估计寿山村道每座美领馆员工宿舍至少3层、每层至少1个单位，每个单位建筑面积1200至2000尺不等、睡房数2至4个不等。